倉敷市土地・不動産情報

家を建てるためには土地が必要になります。しかし、「どんな土地でも購入さえすれば自由に家が建てられる」というわけではありません。ただの更地であっても、そこに家を建てるためにはいくつもの規制をクリアしなければならないのです。土地は簡単に買替えたりできるものではありません。規制を確認せずに土地を購入して以下のような事態に遭遇してしまったら大変です。

地盤の状態を調べずに土地を購入したら、高額な地盤改良費が必要になった。

（地盤沈下の起こらない様、あらかじめ地盤の調査が必要になります。創宅は地盤の状態に応じた地盤改良工事を行います。）

道路に関する規則を知らずに土地を購入したら、道路との接地面の関係で家を建てられないことがわかった

（幅が4m以上ある道路に2m以上接していない敷地に建物を建てることはできません。これを接道義務といい、この他にも「私道負担」や「道路高さ制限」など、道路に関連した規制は多くあります）

その他にも、土地には思いもよらぬ規制がかかっていることがあります。後で大変な後悔をすることのないよう、土地選びのコツを勉強しておきましょう。

土地を購入する際には、「優先事項を決める」「スケジュールをあらかじめ立てる」ということが重要になります。自分や家族にとって優先したいことを決めておき、複数の土地を前にしても優先事項を基に判断できるようにしておきましょう。また、簡単に「土地購入から住宅建築までのスケジュール」を立てておくことで、業者との相談もスムーズに進みます。どちらも家族との話し合いをしっかりと行いましょう。

土地選びの際は、必ず以下の点を確認しましょう。

• ・権利や法的規制の問題
• ・埋め立て地かどうか、などの地盤の質
• ・水道や電気、ガスなどの公共ライフライン
• ・交通、教育、医療などの周辺施設・環境

土地探しの方法には、主に以下の3つがあります。

• ・不動産業者に依頼する
• ・住宅・建築メーカーに依頼する
• ・情報誌やチラシ、インターネットなどを使って自分で探す

土地探しをしていると、以下のようなことが起こる可能性があります。その場合の対処法も併せてご紹介します。

• ・不動産業者からいい情報がもらえない
  　・・・地域や面積、予算などの具体的な希望を伝え、絞り込んで探してもらう
• ・いい情報が見つかっても、予約済みが多い
  　・・・不動産業者との連絡はこまめに取り、常に新しい情報を聞く

その他にも、土地には多くの法的規制や工事義務などの手間のかかる事柄があります。当サイトを監修する「株式会社創宅」は、土地選びから注文建築、充実のアフターサービスまで、お客様をサポートするための万全の体制を整えています。一級建築士や専属大工などの専門スタッフも数多く擁し、その実績も1150棟を超え、とても豊富です。土地選びのことでお悩みの方は、創宅までお気軽にお問い合わせください。